venta
USD 1.200.000
Local comercial · 200m² · 4 Ambientes
Merlo · 4 amb · 200 m2 · publicada hoy
Local en venta en Merlo
Locales comerciales venta merlo san luis calle pringles al 600
Cnel J Pringles 600, Merlo · Merlo, Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo, 115 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.556 de la mediana (-35,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,9% desde el 27/08/2026 (de USD 140.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 192.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.556
- Mediana m²
- 115 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
VENTA DE LOCALES EN MERLO SAN LUIS ZONA CENTRO
UBICACION : Pringles N 680
° A una Cuadra Plaza Sobremonte
° A una cuadra de la terminal de ómnibus
DESCRIPCION:
Dos locales comerciales al frente, remodelado en su mayoria un 80 porciento.
Posee proyecto aprobado plano aprobado, para continuar construcción de dos locales más o un local y un depto
DETALLES:
° Servicio agua
° Luz
° Termo solar
° Red de gas en la puerta
° Instalaciones luz
° Agua termo fusión
Condiciones:
Escrituración a cargo del comprador (informes, certificaciones, escritura, honorarios de escribania, etc.)
Comisión inmobiliaria 4%
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.007.931/mes
Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.9% total
- 27 de ago de 2026USD 140.000 → USD 115.000-17.86%
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 150.000
- Avisos relevados
- 103
- Esta propiedad
- USD 115.000
El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Cnel J Pringles 600, Merlo, Merlo, Merlo, San Luis
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