Local Comercial en Venta en Merlo San Luis

Local en venta

USD 250.000

= $ 388 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local Comercial en Venta en Merlo San Luis

Av. Del Ciprés 100 · Merlo, San Luis

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 170 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 674 de la mediana (+118,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 674
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad Comercial en Merlo, San Luis! Av. del Ciprés 50 A solo 50 metros del Casco Histórico Se vende propiedad comercial con gran potencial, ubicada en una de las zonas más transitadas y turísticas de Merlo. Características principales: 170 m² cubiertos actualmente divididos en 7 locales comerciales independientes Terreno de 430 m² Estructura lista para construir dos pisos adicionales Emplazado sobre calle principal, a metros de la plaza central y del casco histórico Zona de alto tránsito peatonal y vehicular Ideal para inversores, desarrolladores, centros comerciales, gastronómicos, consultorios o emprendimientos turísticos. Contactanos para más información o para agendar una visita! Información adicional Direccion: Entre calles Cnel. Pringles y Pbro. Becerra Cerca de Plaza Sobremonte Superficie total: 170 Superficie cubierta: 170 Orientacion: Norte Video: https://www.youtube.com/watch?v=MccFlp9U9z4&t=26s Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Otras instalaciones: Oficina,

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Del Ciprés 100, Merlo, San Luis

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