Restaurante Dos Venados en venta
Local en venta
USD 213.000

Restaurante Dos Venados en venta

Avenida Dos Venados 1000 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 130 m² cubiertos, USD 213.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.638 contra USD 1.042 de la mediana (+57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
130 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Se ofrece a la venta importante restaurante en zona turística, Merlo, San Luis. Ubicado sobre la Av. Dos Venados, zona de alto transito, entre el arroyo El Tigre y la calle Chumamaya. El comercio se vende en funcionamiento, con habilitación comercial y equipado. El inmueble cuenta con recepción, salón de 80 M2, cocina y deposito en 42 M2, baños, galería de 28 M2 y parrilla de 12 M2. El salón se encuentra equipado con calefacción central, aire acondicionado, parrillas, asadores y horno. Implantado en un entorno natural serrano, con posibilidad de ampliación, una posibilidad de inversión en uno de los destinos turísticos mas importantes del país. Se acepta permuta por propiedad en zona norte de CABA. Consulta y agendamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.866.622/mes

Necesitas ingresos por $ 7.466.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermervado Paravati14 min · 918 m
Centro Comercial Paravati15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dos Venados 1000, Merlo, San Luis

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