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Casa en venta
USD 69.000

Casa a Estrenar 3 Dorm en Venta Merlo San Luis

Publica · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 81 m², USD 69.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 852 contra USD 938 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
86 m²
Comparar con 87 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS VILLA DE MERLO Casa a estrenar de 3 dormitorios en Barrio Pedro Melo, Villa de Merlo, con posibilidad de financiación y permuta. Construida sobre un lote de 537 m², cuenta con 104 m² totales y una propuesta moderna, funcional y con muy buenas terminaciones. Se encuentra a aproximadamente 300 metros de Ruta 5 y a pocos minutos del centro de Merlo. DISTRIBUCIÓN Sector de ingreso Amplio living-comedor Cocina con bajo mesada y mesada de granito 3 dormitorios Baño completo Cochera semicubierta TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) Pisos de porcelanato Sanitarios y griferías de altas prestaciones Cochera con asador, mesada y bacha Terraza superior con amplias vistas Vereda perimetral alrededor de la vivienda Cerramiento con alambrado romboidal de 1,50 m SUPERFICIES Terreno: 537 m² Superficie cubierta: 81 m² Superficie semicubierta: 23 m² Superficie total: 104 m² FINANCIACIÓN Y PERMUTA La propiedad ofrece posibilidad de financiación. También se considera permuta por departamento de menor valor en Capital Federal o Córdoba Capital, abonando la diferencia en efectivo. DOCUMENTACIÓN Escritura inmediata No posee final de obra No apta crédito Una alternativa especialmente interesante para quien busca una casa a estrenar de 3 dormitorios en Villa de Merlo, con DVH, terreno propio, posibilidad de financiación y permuta. Contactanos para conocer las condiciones vigentes y coordinar una visita. Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 607.032/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica10 min · 636 m
Salud
CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado8 min · 505 m
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica, Merlo, San Luis

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