2 Casas + Quincho en Venta Rincón del Este Merlo
Casa en venta
USD 95.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 99.000, USD 4.000 mas.

2 Casas + Quincho en Venta Rincón del Este Merlo

Av De Los Cesares 1962 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 136 m², USD 95.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 699 contra USD 682 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 06/10/2026 (de USD 99.000 a USD 95.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
186
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
130 m²
Comparar con 186 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

2 CASAS EN VENTA EN RINCÓN DEL ESTE, MERLO + QUINCHO Dos casas independientes en un mismo terreno en Rincón del Este, Villa de Merlo, con gas natural y quincho de 4 × 8 m con potencial para desarrollar una tercera unidad. Ubicada sobre Av. de los Césares, zona Balneario Municipal. Una propiedad con distintas posibilidades: vivienda multifamiliar, casa con unidad independiente o combinación de vivienda y renta. CASA PRINCIPAL 1 dormitorio Baño completo Cocina-comedor integrada Gas natural SEGUNDA CASA INDEPENDIENTE 1 dormitorio amplio Baño completo Cocina-comedor Gas natural QUINCHO 4 × 8 m Asador Horno de barro Potencial para adaptarlo como monoambiente, incorporando kitchenette y baño CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 2 casas independientes en un mismo terreno Gas natural 2 dormitorios y 2 baños en total Espacios verdes y patio Estacionamiento interno Zona Balneario Municipal Títulos perfectos Escritura inmediata Una alternativa para quienes buscan casa con departamento en Villa de Merlo, dos viviendas en un mismo terreno o una propiedad con potencial de renta en Rincón del Este. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 831.398/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Merlo Club · Avenida de los Cesares 17916 min · 370 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 26 MARIA PALMIRA CABRAL DE BECERRA · inicial/primaria/secundaria · publica10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00021 de ago de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Ubicacion

Av De Los Cesares 1962, Merlo, San Luis

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