Local apto consultorios médicos/oficinas + depto.
Casa en venta
USD 145.000

Local apto consultorios médicos/oficinas + depto.

Upsara 0 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
639 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 7 ambientes, 135 m², USD 145.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.074 contra USD 591 de la mediana (+81,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 591
Mediana m²
135 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se ofrece a la venta propiedad en zona centro de la Villa de Merlo, la propiedad cuenta con 3 consultorios médicos con habilitación comercial y en funcionamiento, con sala de espera y recepción y dos baños, uno accesible. Excelente local para 3 oficinas, con sala de recepción o de reuniones, también para showroom o comercio de cualquier tipo, con posibilidad de ampliación y gas natural. En planta alta cuenta con un departamento con un dormitorio, living-comedor, un dormitorio pequeño, baño y cocina. En el exterior del departamento hay una parrilla y cada unidad tiene su respectivo ingreso independiente, compartiendo el parque. Ideal para profesionales médicos o clínicas medicas, excelente inversión por su alta rentabilidad, al contar con 3 consultorios y un departamento, en zona céntrica y con gas natural. Las oficinas se pueden alquilar de forma independiente o bien conjunta, para un estudio jurídico, contable, administrativo, inmobiliaria, home office, coworking. Su amplia sala de recepción también es ideal para sala de reuniones. Consulte y agendamos una visita, excelente oportunidad! Lucas Pereira Agente Remax Comienzos 2664 205133

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Upsara 0, Merlo, San Luis

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