Cabañas Dos Venados en venta
Casa en venta
USD 529.000

Cabañas Dos Venados en venta

Avenida Dos Venados 1100 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
3.949 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 6 ambientes, 192 m², USD 529.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 255,0% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.755 contra USD 798 de la mediana (+245,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
190 m²
Comparar con 123 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Se ofrece a la venta complejo de cabañas en Merlo, San Luis, uno de los principales destinos turísticos del país. El complejo esta ubicado entre el arroyo El Tigre y la calle Chumamaya, a 1.000 metros de la Av. del Sol, la principal avenida turística de la Villa de Merlo. Una ubicación privilegiada por su cercanía al centro y tranquilidad, situado a metros del arroyo el tigre, con espectaculares vistas a las sierras de los comechingones. El complejo cuenta con 4 cabañas, dos con un dormitorio, cocina comedor/ living y un baño, las otras dos son monoambiente con baño, las cabañas en planta baja cuentan con galería y las de planta alta con dos balcones con vistas imponentes al valle y a las sierras. La calidad de la construcción es notable, doble muro de ladrillo y aberturas de calidad, generan un ambiente cálido y templado, una calidad constructiva que hoy en día no se encuentra con facilidad y que gracias a contar con calefactores a gas natural permite que el complejo pueda trabajar todo el año. El predio cuenta con una importante piscina, solárium, amplio parque distinguido por sus visitantes por su belleza y cuidado, 6 cocheras y 4 parrillas. La calidad de las instalaciones es destacada en portales. El complejo cuenta con excelentes referencias en portales de hotelería y turismo, se vende en funcionamiento, equipado, con años de trayectoria. Oportunidad de inversión con importante posibilidad de ampliación de sus instalaciones gracias a su extenso lote de 3.949 M2 y que además se vende con una quinta cabaña a terminar, con la misma calidad constructiva y un avance del 60% en su construcción. Se acepta permuta por propiedad en zona norte CABA, también se ofrece financiamiento propio. Consulte para mas información y agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.636.484/mes

Necesitas ingresos por $ 18.545.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermervado Paravati15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dos Venados 1100, Merlo, San Luis

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