Casa en venta en Villa Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta en Villa Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta

Las Catitas 0 · Villa Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,8% por debajo de la mediana del set (USD 321.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 542 contra USD 2.759 de la mediana (-80,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 321.500
Mediana precio/m²
USD 2.759
Mediana m²
115 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Merlo

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Yanina Albornoz CMCPSL 1044 • Contacto: Matias Piccini CASA EN VENTA EN MERLO, SAN LUIS – IDEAL INVERSIÓN TURÍSTICA Excelente oportunidad de inversión en Merlo, San Luis, en un entorno natural con hermosas vistas a las sierras. La propiedad se encuentra muy bien ubicada, sobre un terreno de 700 m² y cuenta con dos casas independientes de 60 m² cada una, ofreciendo una excelente alternativa tanto para desarrollar un emprendimiento turístico como para quienes buscan una propiedad con potencial de renta. Cada unidad dispone de: Cocina comedor integrada, amplia y luminosa, con vistas a las sierras. 1 habitación matrimonial. Baño completo. Galería exterior con parrilla. La distribución independiente de ambas casas permite utilizarlas de manera simultánea, ya sea para alquiler turístico, vivienda permanente, casa de fin de semana o como inversión para generar ingresos. Una propiedad con gran potencial, especialmente para quienes buscan invertir en una de las zonas turísticas más atractivas de San Luis. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN DIRECTA CON LOS DUEÑOS. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica14 min · 881 m
Espacios verdes
Plazoleta Paz y libertad15 min · 980 m
Salud
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Merlo

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Merlo es USD 130.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Catitas 0, Villa Merlo, Merlo, San Luis

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