Casa en venta
Casa en venta
USD 65.000

Casa en venta

Las Catitas 0 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 65.000 (comparada contra 228 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 542 contra USD 752 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
228
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 752
Mediana m²
110 m²
Comparar con 228 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MERLO, SAN LUIS – IDEAL INVERSIÓN TURÍSTICA Excelente oportunidad de inversión en Merlo, San Luis, en un entorno natural con hermosas vistas a las sierras. La propiedad se encuentra muy bien ubicada, sobre un terreno de 700 m² y cuenta con dos casas independientes de 60 m² cada una, ofreciendo una excelente alternativa tanto para desarrollar un emprendimiento turístico como para quienes buscan una propiedad con potencial de renta. Cada unidad dispone de: Cocina comedor integrada, amplia y luminosa, con vistas a las sierras. 1 habitación matrimonial. Baño completo. Galería exterior con parrilla. La distribución independiente de ambas casas permite utilizarlas de manera simultánea, ya sea para alquiler turístico, vivienda permanente, casa de fin de semana o como inversión para generar ingresos. Una propiedad con gran potencial, especialmente para quienes buscan invertir en una de las zonas turísticas más atractivas de San Luis. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN DIRECTA CON LOS DUEÑOS. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica14 min · 881 m
Espacios verdes
Plazoleta Paz y libertad15 min · 980 m
Salud
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Catitas 0, Merlo, San Luis

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