Casa en venta en Moreras, Merlo, San Luis
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Moreras, Merlo, San Luis

Agata 0 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 106 m², USD 130.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.226 contra USD 804 de la mediana (+52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 804
Mediana m²
100 m²
Comparar con 122 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se ofrece a la venta hermosa casa en el barrio Moreras I, sobre un amplio lote de 1.800 M2, la casa cuenta con tres dormitorios y dos baños, uno en suite con el dormitorio principal y un amplio ambiente con cocina integrada, con aberturas modernas que permiten disfrutar de una ambiente muy luminoso y cálido, con una vista hermosa al parque de la casa y a la sierra. El barrio Moreras I es muy buscado por su cercanía con el centro y su tranquilidad, zona residencial de gran crecimiento en los últimos años, la casa cuenta con un diseño moderno y detalles de calidad en su construcción, como sus aberturas y su revestimiento exterior. La casa se encuentra con algunos detalles de terminación por realizar, como ser colocar las puertas interiores y pintar las paredes interiores y cielo rasos, motivo por el cual se ajusto el valor de oferta a 130.000 USD, una oportunidad para quienes quieren radicarse en Merlo o para inversores que busquen renta, ya sea mediante alquileres permanentes o temporarios. Consulta y agendamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.134.674/mes

Necesitas ingresos por $ 4.538.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Reina de la Paz14 min · 893 m
Espacios verdes
Plaza Roma11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agata 0, Merlo, San Luis

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