Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en alquiler

Casa con pileta en Las Moreras | Vista serrana | Oportunidad en Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
379 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.371 contra USD 986 de la mediana (+39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
65 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa con pileta en Las Moreras en Merlo. Casa con pileta en Las Moreras en Merlo Casa con pileta en Las Moreras. Esta casa con pileta en Las Moreras es una propuesta ideal para quienes buscás un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con una hermosa vista serrana como telón de fondo. Ubicada en Las Moreras, dentro de Merlo, combina la calma del entorno natural con el fácil acceso al centro, algo que pocas propiedades logran ofrecer al mismo tiempo. Mirá los ambientes, medidas y especificaciones técnicas Distribución y Espacios Esta casa con pileta en Las Moreras fue pensada para el confort diario, con ambientes funcionales y una distribución que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. ? Dormitorios: 2 dormitorios amplios y luminosos ? Baños: 1 baño completo ? área Social: living-comedor integrado con cocina americana, en total 3 ambientes ? Servicios: electricidad, agua corriente, alumbrado público, internet/wifi y pavimento Equipamiento y Terminaciones ? Superficies: 62,49 m2 cubiertos sobre un terreno de 401,93 m2, con 83,88 m2 de superficie total ? Mobiliario: cocina integrada de estilo moderno, lavadero independiente ? Seguridad: cerco perimetral ? Instalaciones: pileta, parrilla, parque, TV satelital/cable, cochera y hermosa vista serrana Una inversión en bienestar y revalorización Invertir en una casa con pileta en Las Moreras significa apostar a un estilo de vida donde la naturaleza, la tranquilidad y la practicidad se combinan sin resignar cercanía al centro. La zona de Las Moreras, dentro de Merlo, es una de las más elegidas por quienes buscan un lugar para vivir todo el año o para descansar en cada visita, con un parque amplio, vista a la sierra y todos los servicios esenciales a mano. Esta propiedad se ofrece a USD 85.000, un valor que se ajusta perfectamente a sus diferenciales: pileta propia, parrilla, cochera, escritura inmediata y la posibilidad de destinarla a renta gracias a su ubicación ideal y su fácil acceso. Son detalles que hoy son cada vez más valorados y que hacen de esta casa con pileta en Las Moreras una oportunidad concreta para asegurar una inversión con proyección de revalorización. Te invitamos a conocerla en persona y descubrir por qué esta casa con pileta en Las Moreras puede ser el próximo capítulo de tu vida en las sierras de San Luis. Coordinemos una visita y recorramos juntos cada rincón de esta propiedad pensada para disfrutar. Jorge Norberto Tagliabue, Martillero Público Matrícula Profesional N768 CMCPSL. TU HOGAR TE ESPERA! Contactate hoy mismo para conocer esta casa con pileta en Las Moreras. THO5036619

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 739.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.956.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Reina de la Paz12 min · 741 m
Espacios verdes
Plaza Roma13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▲+30.7%
Esta propiedad
USD 85.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa con pileta en Las Moreras | Vista serrana | Oportunidad en Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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