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Casa a pasos del centro histórico de Merlo
Casa en venta
USD 78.000
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.041/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa a pasos del centro histórico de Merlo

Cuesta del Tren 800 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
436 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Cuesta del Tren 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.0901.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.718
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.123
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Se ofrece a la venta excelente propiedad a 5 cuadras de la plaza Marques de Sobremonte, ubicación inmejorable con la tranquilidad de la calle Cuesta del Tren y un hermoso lote con frutales. Con gas natural! La casa cuenta con 2 dormitorios, un living comedor, cocina, baño y cochera. Excelente oportunidad para quienes entienden que la mejor ubicación es innegociable. Consulta y agendamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.041 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 698.041/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuesta del Tren 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marquez de Sobremonte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Tienda de Carne7 min · 422 m
Merplast7 min · 446 m
La Finca8 min · 505 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica2 min · 159 m
COLEGIO PRIVADO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada6 min · 385 m
ESCUELA GENERATIVA CLUB SAN MARTIN · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Marquez de Sobremonte8 min · 543 m
sobremonte9 min · 553 m
Plaza de los Derechos Humanos10 min · 654 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DOLORINI · centro de salud · privado3 min · 172 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO GONZALES · centro de salud · privado3 min · 190 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENTIS · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuesta del Tren 800, Merlo, San Luis

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