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Venta Casa San Luis Barrio Villa Aguadita del Portezuelo
Casa en venta
USD 140.000
+ 25.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Venta Casa San Luis Barrio Villa Aguadita del Portezuelo

Villa Aguadita Del Portezuelo · La Punta, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Punta, 3 dormitorios, 140 m², USD 140.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 920 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,6% desde el 07/11/2026 (de USD 170.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
140 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

3 dormitorios, 1 es suite, 3 baños, cocina amplia separada del estar comedor, lavandería separada, cochera para 2 autos, galería con asador , Riego por aspersión automatizado, placares completos en las habitaciones, abertura de aluminio línea A30 en puertas ventanas, aire frío calor invertir en habitaciones y estar comedor Cocina, pisos porcelanatos en exterior, interior y baños de la casa y pisos flotantes de alto transito en las habitaciones, Crenna Propiedades- Martillero Darío F Crenna Matricula N° 682 Otros Servicios: Patio Entre calles: Autopista 25 de mayo Km 9 Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-17.6% total
USD 170.000USD 140.00025 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 170.000 → USD 140.000-17.65%

Ubicacion

Villa Aguadita Del Portezuelo, La Punta, San Luis

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