venta
USD 12.000
Local comercial · 1500m²
Cortaderas · 1500 m2 · publicada ayer
Local en venta en Cortaderas
Locales Céntricos, Cortaderas San Luis
General San Martín · Cortaderas, Cortaderas, San Luis
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 323 m²
- Sup. total
- 391 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Cortaderas, 323 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 526 contra USD 526 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 526
- Mediana m²
- 323 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cortaderas
Descripcion
EN VENTA, tres locales comerciales ubicados en Cortaderas, en una zona de muy buen movimiento y con una ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de la Plaza de Cortaderas y a 3 cuadras de la rotonda de ingreso, con fácil acceso desde distintos puntos de la localidad.
Además, se encuentran a unos 20 minutos de la Villa de Merlo, lo que suma cercanía con una de las principales zonas turísticas de la región.
Los locales son amplios y luminosos, con espacios que permiten adaptarlos a diferentes tipos de actividades comerciales.
La ubicación, cerca del centro y del ingreso a la localidad, les da buena visibilidad y facilidad de acceso.
Cuentan con servicios de luz y agua, y se venden en conjunto o por separado, ofreciendo distintas posibilidades para desarrollar una actividad comercial o generar una renta.
Listos para escriturar.
Gisela VAVA Martillera Pública M.P. 764 CMCPSL
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.497.711/mes
Necesitas ingresos por $ 5.990.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
ESCUELA TECNICA N° 2 SAN JOSE OBRERO · secundaria · publica2 min · 131 m
ESC. N° 278 GENERAL FRANKLIN LUCERO · inicial/primaria · publica3 min · 164 m
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Espacios verdes
Plaza San Martin5 min · 306 m
Salud
CAPS CORTADERAS · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
General San Martín, Cortaderas, Cortaderas, San Luis
