venta
USD 45.000
Local comercial · 130m²
Cortaderas · 130 m2 · hace 18 dias
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Local en venta en Cortaderas
USD 90.000
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Local en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Cortaderas
Locales céntricos, cortaderas san luis
Av San Martin , Cortaderas · Cortaderas, Cortaderas, San Luis
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 323 m²
- Sup. total
- 391 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Cortaderas, 323 m² cubiertos, USD 90.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 47,1% desde el 18/10/2026 (de USD 170.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EN VENTA, tres locales comerciales ubicados en Cortaderas, en una zona de muy buen movimiento y con una ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de la Plaza de Cortaderas y a 3 cuadras de la rotonda de ingreso, con fácil acceso desde distintos puntos de la localidad.
Además, se encuentran a unos 20 minutos de la Villa de Merlo, lo que suma cercanía con una de las principales zonas turísticas de la región.
Los locales son amplios y luminosos, con espacios que permiten adaptarlos a diferentes tipos de actividades comerciales.
La ubicación, cerca del centro y del ingreso a la localidad, les da buena visibilidad y facilidad de acceso.
Cuentan con servicios de luz y agua, y se venden en conjunto o por separado, ofreciendo distintas posibilidades para desarrollar una actividad comercial o generar una renta.
Listos para escriturar.
Gisela VAVA
Martillera Pública M.P. 764
CMCPSL
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 799.552/mes
Necesitas ingresos por $ 3.198.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-47.1% total
- 18 de oct de 2026USD 170.000 → USD 90.000-47.06%
Ubicacion
Av San Martin , Cortaderas, Cortaderas, Cortaderas, San Luis
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