Casa en venta en Cortaderas · 7 ambientes

Casa en venta en Cortaderas · 7 ambientes

Casa + Local + Oficina en Venta en Cortaderas, San Luis.

Cortaderas, SAN Luis. · Cortaderas, Cortaderas, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
661 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

CASA + LOCAL + OFICINA, EN VENTA CORTADERAS- SAN LUIS Cortaderas, San Luis Excelente propiedad ubicada sobre calle principal asfaltada de la localidad de Cortaderas, ideal para vivienda permanente, emprendimiento comercial o inversión. Superficies: Terreno: 661 m² Superficie construida: 150 m² aprox. Distribución: Vivienda en planta baja: 2 dormitorios 1 baño (a refaccionar) Living Comedor Cocina Cochera Sector comercial: Local comercial en planta baja, con baño a terminar. Oficina en planta alta, con baño a terminar. Servicios: Agua corriente Electricidad Alumbrado público Internet Cordón cuneta Gas natural sin instalar ¿Por qué invertir en Cortaderas? Ubicación estratégica sobre calle principal Zona tranquila y en crecimiento Ideal para combinar vivienda y actividad comercial Excelente accesibilidad y entorno natural Una propiedad con gran potencial comercial y habitacional, en una de las localidades más buscadas de la región. Valor: antes USD 84.000.- AHORA USD 79.000 Escritura inmediata Importante!!! Se acepta como parte de pago vehículos o terrenos de interés. Consultar por permutas de interés en Córdoba capital o Villa Carlos Paz. Tu próximo hogar, comercio o inversión en Cortaderas te está esperando.!!! En un entorno de tranquilidad y naturaleza, con excelente conectividad y proyección de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS CORTADERAS N° 14 · adultos · publica2 min · 114 m
ESC. N° 278 GENERAL FRANKLIN LUCERO · inicial/primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA TECNICA N° 2 SAN JOSE OBRERO · secundaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cortaderas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cortaderas esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 10% menos que en julio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cortaderas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cortaderas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cortaderas, SAN Luis., Cortaderas, Cortaderas, San Luis

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