Terreno en venta en Carpinteria
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Carpinteria

Terreno en Carpinteria

Ruta Provincial 1 · Carpinteria, Carpinteria, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
3.425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carpinteria, 3425 m², USD 20.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 6 contra USD 11 de la mediana (-49,0%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/08/2026 (de USD 22.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
3410 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Carpinteria

Descripcion

Descubre el lugar perfecto para construir tu sueño! Este terreno de 3,425 m2, ubicado en la pintoresca localidad de Papagayos San Luis, te invita a imaginar y crear. Situado sobre la Ruta Provincial 1, este amplio espacio es ideal para quienes anhelan un refugio en contacto con la naturaleza, sin renunciar a la comodidad de estar cerca de servicios esenciales y destinos turísticos de la región. Papagayos, una joya escondida en el departamento de Junín, es conocida por su tranquilidad y belleza natural. Imagina despertar cada día con vistas a las montañas, respirando aire puro mientras planeas tu próximo proyecto arquitectónico. La amplitud del terreno te brinda la libertad de diseñar a tu gusto, ya sea para una residencia familiar o un emprendimiento turístico. Sin restricciones de zonificación informadas, este terreno te ofrece la flexibilidad que necesitas para dar vida a tus ideas. La ubicación estratégica, combinada con el acceso a la ruta principal, garantiza que estarás bien conectado, ya sea que prefieras la calma del entorno o aventurarte a explorar las maravillas de San Luis. No esperes más y toma la oportunidad de invertir en un espacio que promete no solo un excelente retorno, sino también una vida plena y en armonía con la naturaleza. Este terreno es tu lienzo en blanco para un futuro lleno de posibilidades! Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices • Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 175.565/mes

Necesitas ingresos por $ 702.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Merced8 min · 531 m
Educacion
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS CARPINTERIA N° 11 · adultos · publica5 min · 294 m
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Espacios verdes
Plaza Manuel Zalazar6 min · 376 m
Salud
CAPS Nº 53 - CARPINTERIA · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 22.000USD 20.00009 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 22.000 → USD 20.000-9.09%

Precios de terrenos en Carpinteria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 13/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 6/m²-55.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 6/m²22 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Carpinteria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 1, Carpinteria, Carpinteria, San Luis

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