P Proppies
Departamento en venta en Centro Civico
Departamento en venta
USD 90.000
+ 50.000 de expensas
= $ 138 M
Cuota UVA desde $ 783.806/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Centro Civico

🏢 Departamento en venta – 3 Dormitorios + Cochera | Excelente ubicación

Pasaje Newton 1578 · Centro Civico, San Francisco, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Civico, 3 dormitorios, 100 m², USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 14/04/2026 (de USD 100.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

&; Pasaje Newton 1578, Piso 4 al frente – San Francisco, Córdoba &; Edificio Banco de Córdoba Características: ✅ Living comedor ✅ Balcón con excelente vista ✅ Cocina comedor ✅ Lavadero con baño de servicio ✅ 3 dormitorios con placares ✅ Muy luminoso e impecable estado ✅ Cochera incluida &; Valor: USD 100.000 &; Con escritura &; Expensas: $50.000 aprox.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.806/mes

Necesitas ingresos por $ 3.135.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Vea4 min · 260 m
San Francisco6 min · 364 m
Panaderia San Francisco · Bulevar Saenz Peña9 min · 583 m
Educacion · 21 en la zona
INST. SUP. MADRE TERESA DE CALCUTA · superior · privada6 min · 410 m
ESCUELA JOSE BERNARDO ITURRASPE · primaria · publica7 min · 421 m
J.DE INF. JOSE BERNARDO ITURRASPE · inicial · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta España1 min · 59 m
Plaza General Paz9 min · 577 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 632 m
Salud · 13 en la zona
ASISTENCIA PUBLICA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO · centro de salud · publico4 min · 280 m
CLINICA DE ESPECIALIDADES ENRIQUE J. CARRA H. S.R.L · hospital/clinica · privado6 min · 406 m
CLINICA PRIVADA DE SIQUIATRIA S.A. · clinica especializada · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00019 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%

Ubicacion

Pasaje Newton 1578, Centro Civico, San Francisco, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro Civico

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp