Departamento en venta en Catedral · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Catedral · 4 ambientes

Venta dpto, 3 habitaciones, zona centro

Boulevard 9 de Julio 2100 · Catedral, San Francisco, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Catedral, 4 ambientes, 74 m², USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 662 contra USD 662 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 662
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Catedral

Descripcion

PH EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN SAN FRANCISCO, CÓRDOBA Propiedad ubicada estratégicamente sobre Boulevard 9 de Julio en San Francisco, Córdoba. Ph de 75 m² con distribución funcional y óptimo estado de conservación, construido en 1974. El inmueble presenta una configuración de 4 ambientes, distribuidos en 3 habitaciones y espacios comunes perfectamente integrados. La superficie cubierta de 74 m² y 1 m² descubiertos garantizan un aprovechamiento integral del espacio. Características destacadas incluyen un dormitorios con placares, comedor amplio, cocina funcional y baño completo. La orientación sur permite una iluminación natural equilibrada durante el día. Servicios básicos completamente operativos: conexión eléctrica y red de gas natural. El estado general de la propiedad es bueno, lo que representa una inversión inmobiliaria con potencial de valorización. Ideal para familias pequeñas, profesionales o inversores que buscan una propiedad lista para habitar en una zona céntrica de San Francisco. Oportunidad de adquisición en un sector consolidado de la ciudad. Contacte para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard 9 de Julio 2100, Catedral, San Francisco, Cordoba

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