Propiedad en venta en Velez Sarsfield · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 250.000

Propiedad en venta en Velez Sarsfield · 6 ambientes

Local comercial + vivienda | zona centro

Mariano Moreno 200, San Francisco · Velez Sarsfield, San Francisco, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
245 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Soledad Ortega CPI 7889 • Contacto: Marcela Curró EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA Ubicado sobre calle Moreno al 200, presentamos una propiedad con múltiples posibilidades comerciales y residenciales, ideal para quienes buscan invertir y obtener rentabilidad. En planta baja: LOCAL COMERCIAL Amplio local de generosas dimensiones (8cm x 14cm), con cocina equipada y preparada, con vista al jardín. Además, cuenta con depósito y baño, ofreciendo comodidad y funcionalidad para desarrollar diferentes actividades comerciales. En planta alta: VIVIENDA Con acceso independiente mediante escalera, encontramos una vivienda compuesta por: Living comedor. Cocina. Lavadero. Dos dormitorios. Baño completo. Balcón con vista al jardín. Pileta Amplia terraza, ideal para disfrutar y crear un espacio de descanso. ESPACIO EXTERIOR La propiedad cuenta con un hermoso jardín con pileta, que brinda privacidad, tranquilidad y un entorno ideal para disfrutar. Una propiedad que combina espacio comercial y vivienda en un mismo lugar, con excelentes posibilidades de uso e inversión. Consultanos y coordinamos una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
San Francisco3 min · 196 m
Pinguino7 min · 456 m
Carnivoro (Carniceria) · Avenida Libertador Norte10 min · 668 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON · primaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA JOSE BERNARDO ITURRASPE · primaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Velez Sarsfield5 min · 339 m
Botanico7 min · 428 m
Plazoleta España8 min · 494 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO ARGENTINO · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CLINICA DE ESPECIALIDADES ENRIQUE J. CARRA H. S.R.L · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
ASISTENCIA PUBLICA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO · centro de salud · publico9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 200, San Francisco, Velez Sarsfield, San Francisco, Cordoba

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