HERMOSA PROPIEDAD EN SAN ANTONIO!!!!

Teniente Primero Manzotti 5153 · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 3.528 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 1 dormitorio, 120 m², USD 115.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 958 contra USD 958 de la mediana (+0,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,8% desde el 28/02/2026 (de USD 135.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 958
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

CASA CON INCREIBLE LOTE DE 3530 M2, IDEAL PARA CASA CON PARQUE O INVERSORES PARA LOTEAR.- LA CASA CUENTA CON UNA GRAN PILETA, EN LA PLANTA BJA CONSTA DE LIVING, COCINA COMEDOR, BAÑO, GALERIA CUBIERTA CON ASADOR Y COCHERA (ACTUALMENTE SE USA COMO DORMITORIO), TIENE PREVISTA UNA PLANTA ALTA PARA HACER LOS DORMITORIOS EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR EN UNO DE LOS LUGARES MAS TRANQUILOS DE LAS SIERRAS CORDOBESAS.- PARA MAS DATOS Y CONSULTAS 3515209708 ADRIAN YELICICH 3513267275 MIRIAM XINTEL(YBR-YBR-37)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 996.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.985.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-14.8% total

28 de feb de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
19 de jun de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Ubicacion

Teniente Primero Manzotti 5153, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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