Casa · 132m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Casa en venta

USD 99.000

= $ 153,8 M

Cuota UVA desde $ 873.827/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa · 132m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Los Sauces, San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 132 m²
Sup. total: 944 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 2 dormitorios, 132 m², USD 99.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 750 contra USD 750 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 03/07/2026 (de USD 110.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 2 DORMITORIOS. PILETA Y GRAN PARQUE SAN ANTONIO DE ARREDONDO La propiedad cuenta con132 m cubiertos ubicada sobre Avenida Los Sauces en San Antonio,con un terreno de 944 m. Posee ingreso adoquinado que conduce a una cochera para un vehículo. Características: Hall de ingreso Living-comedor amplio con hogar Cocina semi integrada con barra desayunadora 2 dormitorios de buen tamaño 2 baños completos, uno de ellos en suite con ante baño e hidromasaje Patio con hermosa pileta Parque con arboleda y asador Terreno súper amplio con posibilidad de ampliar ( y con salida a dos calles ) Servicios de luz y agua Documentación: Escritura #AM Te invitamos a conocerla! Podés ver más propiedades en nuestra web AP INMOBILIARIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.485

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%: USD 495
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 873.827/mes

Necesitas ingresos por $ 3.495.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Long Wang8 min · 518 m

Carniceria Verduleria Don Jorge 29 min · 558 m

Educacion

I.P.E.M. N° 348 GABRIEL GARCIA MARQUEZ · secundaria · publica13 min · 825 m

J.DE INF. JUAN JOSE PASO · inicial · publica13 min · 843 m

ESCUELA JUAN JOSE PASO · primaria · publica14 min · 864 m

Espacios verdes

Plaza Planeta sobre ruedas11 min · 713 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

03 de jul de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Ubicacion

Los Sauces, San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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