Casa · 241m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Teniente PM Ibarlucea, San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 241 m²
Sup. total: 702 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 4 ambientes, 241 m², USD 100.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 415 contra USD 676 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 03/06/2026 (de USD 98.000 a USD 100.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 676
Mediana m²: 208 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Complejo a solo 200mts del río de San Antonio de Arredondo. CASA PRINCIPAL • Living/comedor • Cocina separada • 2 dormitorios • 1 baño • Amplia galería CABAÑAS 1 Y 2 • Cocina comedor • 1 dormitorios • 1 baño • Galería ESPACIOS COMUNES • Pileta con solarium • Asadores • Parque arbolado -Cochera cubierta En un terreno de 700 m², esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre espacios construidos y amplias áreas verdes, brindando un entorno natural, tranquilo y confortable. Ubicación: a solo 200 metros del Río San Antonio, con fácil acceso a Villa Carlos Paz y Córdoba capital. Servicios: agua, luz, recolección de residuos e internet. Documentación: escritura traslativa de dominio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.477.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.0% total

03 de jun de 2026USD 98.000 → USD 100.000+2.04%
14 de ago de 2026USD 100.000 → USD 98.000-2.00%
29 de ago de 2026USD 98.000 → USD 100.000+2.04%

Ubicacion

Teniente PM Ibarlucea, San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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