Campo en venta en Zona Norte

LOGROS® Servicios Inmobiliarios MP 545 VENDE FINCA — 43,5 HECTÁREAS Aguas Blancas — Departamento Orán — Provincia de Salta DATOS PRINCIPALES Superficie total: 43,5 ha Ubicación: Aguas Blancas, Dpto. Orán, Salta Departamento Catastral: Orán Altimetría: 430 – 470 m s.n.m. Desarrollo: Monte nativo en la totalidad del predio Aptitud productiva: Fruticultura tropical, ganadería bajo monte UBICACIÓN Y ACCESOS La finca se ubica a solo 2000 metros de la ruta provincial 50, en la zona rural de Aguas Blancas, localidad fronteriza del Departamento Orán, al norte de la provincia de Salta. El paso internacional Aguas Blancas-Bermejo conecta la zona con la ciudad boliviana de Bermejo, polo comercial de la región. Orán, cabecera departamental, se encuentra a 50 km al sur por Ruta Nacional 50. San Ramón de la Nueva Orán concentra los servicios comerciales, bancarios y logísticos de la zona norte salteña. La ciudad de Salta dista 315 km por RN 50 y RN 34. El acceso al predio se realiza desde Aguas Blancas por caminos vecinales transitables todo el año. Los lotes lindan al norte con un camino vecinal. ALTIMETRÍA Y RELIEVE La finca se asienta en el piedemonte de las Serranías del Subandino, en la transición entre las sierras al oeste y la llanura chaqueña al este. Las cotas oscilan entre 430 y 470 m s.n.m., con un desnivel de 40 metros en una extensión de 700 metros de ancho. El terreno presenta ondulación suave, con las zonas más altas en el sector oeste (cercano a las sierras) y las más bajas en el sector este. La pendiente favorece el escurrimiento natural hacia el este, donde el paisaje se abre a parcelas cultivadas. El relieve suave, sin sectores anegadizos ni cárcavas visibles, habilita uso agropecuario en toda la superficie. CONTEXTO REGIONAL Y APTITUD PRODUCTIVA Aguas Blancas se encuentra en el extremo norte de Salta, sobre la margen derecha del río Bermejo. La zona pertenece al piso ecológico de las Yungas en transición al Chaco Serrano, con clima subtropical húmedo: 970 mm anuales de precipitación y temperatura media de 22,5 °C. La región concentra la producción de frutas tropicales de la Argentina. Más de 3.000 hectáreas en el Departamento Orán se destinan a banana, mango, papaya, palta y cítricos. La finca conserva monte nativo en su totalidad. Un plan de desmonte parcial y selectivo, aprobado por la autoridad ambiental provincial, permitiría destinar sectores del predio a fruticultura tropical. El resto del monte funcionaría como cortina forestal y reserva de biodiversidad. Los suelos del piedemonte oranés, de textura franca a franco-arcillosa, con buen drenaje y materia orgánica acumulada bajo monte, presentan aptitud comprobada para cultivos subtropicales. Las parcelas vecinas confirman la actividad agrícola consolidada del entorno. Datos climáticos: • Precipitación media anual: 970 mm (concentrada octubre-abril) • Temperatura media anual: 22,5 °C • Temperatura máxima media: 35 °C (enero-febrero) • Heladas: Excepcionales, sin riesgo para frutales tropicales • Piso ecológico: Yungas en transición a Chaco Serrano POTENCIAL PRODUCTIVO DE LA ZONA — IMÁGENES ILUSTRATIVAS Las imágenes que acompañan esta publicación corresponden a desarrollos productivos reales de la zona de Orán y Aguas Blancas. No pertenecen a la finca, que conserva monte nativo en su totalidad, pero ilustran el potencial agrícola de la región: plantaciones de banana, mango, palta, tomate y caña de azúcar en plena producción. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: LOGROS Servicios Inmobiliarios • Pueyrredón 407 • Salta, Capital “Tu Éxito, Nuestra Misión”