Local en alquiler en Salta

Local en Salta

Parque Industrial, calle 2 s/n · Salta, Salta, Provincia de Salta

Publicado hoy

Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 840 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Salta, 260 m² cubiertos, ARS 4.000.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por encima de la mediana del set (ARS 3.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 3.000.000/mes
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Salta

Descripcion

Ubicado en el Parque Industrial de Salta, este espacioso galpón de 840m2 construido en altura (20m aprox) ofrece una excelente oportunidad para usos comerciales. Con una orientación oeste, el inmueble cuenta con tres plantas y se destaca por su alta seguridad las 24 horas, un beneficio incluido en el valor del alquiler. El galpón dispone de ambientes amplios y un montacarga exclusivo para el inquilino. Además, el servicio de agua no tiene costo adicional si es para uso sanitario. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, internet, electricidad y cable. Con un acceso rápido a las principales calles de la zona, este local es ideal para empresas que buscan funcionalidad y seguridad en una ubicación estratégica. Hay que tener en cuenta que las imagenes fueron tomada en 0,5x, lo que hace que se vea chico el lugar, lo cual es todo lo contrario. Matriculas: N38 N56 N465 N404 Aviso Legal La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor inmobiliario matriculado, conforme a lo establecido en la Ley Nacional 20.266, la Ley Provincial N 7629 y sus modificatorias, así como las normas reglamentarias dictadas por el Colegio único de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Salta (CUCIS). Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de manera independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general. Su intervención se limita exclusivamente a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 4.000.000

En 3 meses

~$ 4.259.056

En 12 meses

~$ 5.141.304

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 64 avisos — este aviso pide 264% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de locales en Salta

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 15.789/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+13.2%
Esta propiedad: ARS 4.762/m²-69.8% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 53 avisos del segmento publicados en Salta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.