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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 573, Centro Ciudad
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 573, Centro Ciudad

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Antigüedad
3 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento en el edificio "Mirador de la Viña". Se encuentra en la calle San Juan 573. Frente a la Iglesia La Viña. Posee una Superficie de 113,63 m2. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño, 1 ante bano, living, comedor, cocina y patio con parrilla. Muy luminoso debido al patio propio que posee y al ventanal que da al patio de entrada del edificio. La carpintería es de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) en puertas y ventanas. Ideal para la aislación térmica y acústica. Entre sus espacios comunes el edifico cuenta con solarium y piscina en la terraza. Esta ubicado a tan solo 5 cuadras de la plaza principal 9 de Julio. El edificio conserva la fachada original de la propiedad, un patrimonio urbanístico dentro del casco histórico salteño. Edificio con 3 años de antigüedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 573

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Evita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Cordobesa · Juan Martin Leguizamon 15021 min · 74 m
Mercado Evita2 min · 140 m
Crocante · Avenida Entre Rios 17927 min · 423 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO DE ARTE · superior · publica3 min · 182 m
REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN EX N° 40 · inicial/primaria · publica3 min · 182 m
COLEGIO SECUNDARIO 25 DE MAYO EX N° 48 · secundaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Evita6 min · 364 m
Plazoleta de las Banderas10 min · 625 m
Platabanda Roberto V. Casas12 min · 796 m
Salud · 41 en la zona
ANEXO HOSPITAL SEÑOR DEL MILAGRO · hospital/clinica · publico4 min · 259 m
CONSULTORIO MEDICO CEDIT · centro de salud · privado4 min · 271 m
CENTRO ASISTENCIAL AYUDA MUTUA DEL PERSONAL DE GENDARMERIA NACIONAL (A.MU.GE.NAL.) · centro de salud · mutual6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Ciudad

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Ciudad esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Ciudad

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Centro Ciudad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 573, Centro Ciudad, Salta, Provincia de Salta

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