P Proppies
Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Casa en venta en av. yrigoyen

Venta Casa Macrocentro Salta Avenida Yrigoyen , Zona Centro · Zona Centro, Salta, Provincia de Salta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Antigüedad
1 año
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Inmobiliaria Cumbres, vende casa ubicada estratégicamente sobre Avenida H. Yrigoyen, en el macrocentro de nuestra Ciudad. Esta propiedad con 243m2 de terreno, consiste en dos unidades totalmente independientes, ideal para familias numerosas o inversores que busquen rentabilidad doble. Distribución de las Unidades: • CASA PRINCIPAL (a remodelar): 72m2 aprox. Dispone de cochera y ambientes bien distribuidos: comedor, cocina, 1 habitación y baño. Esta propiedad presenta un gran potencial de revalorización, siendo perfecta para reciclar y destinar a departamento de alquiler, oficina o consultorio profesional. • SEGUNDA PROPIEDAD (con acceso independiente por pasillo): 74 m2 aprox. Unidad funcional de construcción reciente (antigüedad: 1 año), compuesta por 2 habitaciones, baño completo, cocina práctica y comedor integrado, generando un espacio cómodo y luminoso. El techo combina losa (50%) y chapa (50%). Si buscás un proyecto para personalizar o una propiedad con potencial comercial en Salta, ¡esta es tu oportunidad! INMOBILIARIA CUMBRES CUCIS MP 543 Oficina: Pje Zorrilla 244 Local 1 Corredor Inmobiliario Responsable: Marilú Perelló Teléfono: Celular: Las medidas y superficies asignadas en el presente son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Independencia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Verduleria11 min · 697 m
Carniceria Friar11 min · 705 m
Supermercado Kamal12 min · 762 m
Educacion · 19 en la zona
DOCTOR JOAQUIN CASTELLANOS EX N° 7 · inicial/primaria · publica4 min · 247 m
B.S.P.A. N° 7066 EX N° 5 ESCUELA FRAY BELTRAN · adultos · publica6 min · 403 m
FRAY LUIS BELTRAN EX NRO.883 · inicial/primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plazoleta Independencia9 min · 578 m
Plazoleta Cesar Perdigero13 min · 816 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 33 - VILLA LAS ROSAS · centro de salud · publico7 min · 417 m
HOSPITAL DR. MIGUEL RAGONE · clinica especializada · publico11 min · 698 m
CENTRO DE SALUD Nº 40 - BARRIO 9 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Centro esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Zona Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa Macrocentro Salta Avenida Yrigoyen , Zona Centro, Zona Centro, Salta, Provincia de Salta

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