Casa en venta

USD 300.000

= $ 463,3 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa · 265m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras

Islas Malvinas, La Caldera, Municipio de La Caldera, La Caldera, Salta, Argentina · La Caldera, Salta

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 265 m²
Sup. total: 2.187 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Caldera, 9 ambientes, 265 m², USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.132 contra USD 1.132 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 24/08/2026 (de USD 340.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 1.132
Mediana m²: 265 m²

Comparar con 1 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Localidad Lesser VENTA de Casa de dos plantas Living comedor . cocina Sala de estar 5 dormitorios 3 baños quincho cerrado con asador y horno de barro Pileta jardin Cochera 2 vehiculos Matriculas: N°38 N°56 N°465 N°404 Aviso Legal La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor inmobiliario matriculado, conforme a lo establecido en la Ley Nacional 20.266, la Ley Provincial N° 7629 y sus modificatorias, así como las normas reglamentarias dictadas por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Salta (CUCIS). Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de manera independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general. Su intervención se limita exclusivamente a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.631.942/mes

Necesitas ingresos por $ 10.527.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total

24 de ago de 2026USD 340.000 → USD 300.000-11.76%

Ubicacion

Islas Malvinas, La Caldera, Municipio de La Caldera, La Caldera, Salta, Argentina, La Caldera, Salta

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