Terreno · 50000m²
Terreno en venta
USD 490.000

Terreno · 50000m²

199, Avenida 9 de Julio, Municipio de Campo Quijano, Rosario de Lerma, Salta, 4407, Argentina · Campo Quijano, Salta

Caracteristicas

Sup. total
50.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campo Quijano, 50000 m², USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 525.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 12 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,3% desde el 08/09/2026 (de USD 600.000 a USD 490.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 525.000
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
45000 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA – Terreno Industrial 5 Ha en Campo Quijano, Salta Ideal para empresas mineras, logísticas y de transporte pesado 50.000 m² (5 hectáreas) – 125 m de frente x 400 m de fondo. Ubicación estratégica :A 400 m del nuevo ByPass Minero, acceso por 2 calles, al lado de la vía ferroviaria. Perfecto para flota pesada : ingreso directo, zona urbana sin costos laborales extras. Servicios : agua, energía eléctrica cercana, factibilidad de gas. Listo para operar : terreno plano, libre de ocupantes, alambrado perimetral. Precio : USD 14/m² (Oportunidad única en la zona) Usos ideales: bases logísticas, centros de acopio, talleres industriales, hubs de transporte minero. CONTACTO: Para consultas o visitas, comunicarse al: Ver datos Francisco Vazquez Consultas por mensaje privado KW SALTA Cada oficina se maneja de manera independiente. CUCIS MP N° 38, N° 56, N° 465, N° 404. Matriculas: N°38 N°56 N°465 N°404 Aviso Legal La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor inmobiliario matriculado, conforme a lo establecido en la Ley Nacional 20.266, la Ley Provincial N° 7629 y sus modificatorias, así como las normas reglamentarias dictadas por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Salta (CUCIS). Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de manera independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general. Su intervención se limita exclusivamente a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.286.870/mes

Necesitas ingresos por $ 17.147.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE - ANEXO CAMPO QUIJANO · superior · publica6 min · 358 m
GENERAL BARTOLOME MITRE EX N° 593 · inicial/primaria · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION TECNICA N°3106 ING.RICARDO FONTAINE MAURY Nº 3106 · secundaria · publica12 min · 775 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Fierro6 min · 415 m
24 de Setiembre8 min · 503 m
Paseo Pioneros del Guaytiquina9 min · 547 m
Salud
PUESTO SANITARIO ENF. SANTILLAN - BARRIO PORTAL DE LOS ANDES · centro de salud · publico4 min · 266 m
FUNDACION VALOR PARA CAMBIAR · clinica especializada · privado13 min · 814 m
HOSPITAL DR. FRANCISCO HERRERA · hospital/clinica · publico13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.3% total
USD 600.000USD 490.00008 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 600.000 → USD 490.000-18.33%

Ubicacion

199, Avenida 9 de Julio, Municipio de Campo Quijano, Rosario de Lerma, Salta, 4407, Argentina, Campo Quijano, Salta

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Terreno en venta
WhatsApp