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Terreno en venta en Cafayate
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 216,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Terreno en venta en Cafayate

Terreno en Cafayate

Tolombon - Cafayate · Cafayate, Cafayate, Salta

Caracteristicas

Sup. total
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cafayate, 20 m², USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CAMPO en VENTA • en TOLOMBÓN (a 20 kilómetros de CAFAYATE • SALTA) SUPERFICIE: 20 hectáreas UBICACIÓN: Departamento de Cafayate • Provincia de Salta.- La finca se encuentra a 20 km de la Ciudad de Cafayate, hacia el sur, en la zona del Alto Tolombón. Desde Salta la distancia es de 196 km. PRECIO: 140.000 USD CAMINO DE ACCESO: Por Ruta Nacional Nº 40, asfaltada y a 15 km. de Cafayate y a 5 km de la nueva ruta interprovincial de tierra que une Salta con Tucumán y que pasa por el pueblo de Hualinchay. ENERGÍA: Se encuentra una línea de media tensión a 1 km. de los límites de la finca y aprobada la factibilidad. CAMINO INTERNO: en buen estado ya que al sur y al norte la propiedad colinda con varios emprendimientos vitivinícolas. SUPERFICIE: 20 has, dentro de la subdivisión del inmueble con matrícula original. CLIMA: Pre cordillerano, con microclimas frescos de noche (promedio 5ºC) y cálidos de día (promedio 30ºC) durante el verano y la primavera. Los vientos predominantes son frescos, provienen de las altas cumbres del Este hacia el Oeste durante la noche y de día los vientos cálidos son del Oeste a Este. SANIDAD DE CULTIVOS: El salto térmico permanente entre el día y la noche (durante todo el año) sumado a los vientos frescos de las montañas garantiza una sanidad ambiental para cualquier cultivo de alta calificación dado por las experiencias realizadas en los últimos 20 años en la zona con plantaciones de duraznos, membrillos, tunas, higos, nueces, viñas y experiencias en hortalizas y aromáticas. No siendo necesario en ningún caso recurrir al empleo de agroquímicos e insecticidas. Solamente se emplea abonos orgánicos abundantes en la zona. SUELO: Sin salitre • arenoso • ripioso • sin arcilla • el 50% de la superficie es faldeo (5% de pendiente) AGUA: la disponibilidad de agua es subterránea y se encuentra entre los 50 a 200 m . de profundidad. Zona apta para el cultivo de la vid preferentemente, también aromáticas. Esta zona se la puede comparar a las características de las antiguas viñas existentes en Cafayate.- RADIACIÓN SOLAR: Dada su pendiente y ubicación, tiene en toda su extensión, mayor cantidad de horas de radiación solar que el faldeo oeste de los viñedos de Cafayate. OTROS COMENTARIOS: Cafayate tiene una denominación de origen muy aceptada en el mundo del vino. Impresionante potencial turístico y productivo. CONSULTAS Ver datos CONSULTAS Ver datos Oficina Comercial en 25 de Mayo 436 Inmobiliaria CABANILLAS MP 143

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cafayate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 7.000/m²+14333.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 7.000/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Cafayate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cafayate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tolombon - Cafayate, Cafayate, Cafayate, Salta

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