Locales en venta y casa
Local en venta
USD 155.000

Locales en venta y casa

Alsina 265 · Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rio Tercero, 300 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 517 contra USD 441 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 441
Mediana m²
293 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta de casa con 2 locales comerciales, garage, estar comedor, cocina, baño, dos dormitorios, patio y deposito. Cada local tiene su baño. La presente publicación, está sujeto a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria Matricula CPI 4119. Las medidas y superficies asignadas en la presente son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 265, Rio Tercero, Cordoba

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