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Departamento - venta - Río Tercero
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento - venta - Río Tercero

Alfredo Martina 256 · Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Luz
Luminoso

Descripcion

SE VENDE HERMOSO DÚPLEX EN BARRIO LAS VIOLETAS • IDEAL PARA FAMILIAS ¡Tu nuevo hogar te espera! Este encantador dúplex de 2 dormitorios está pensado para brindarte la comodidad, seguridad y el espacio que tu familia necesita! Ubicación: Barrio Las Violetas • una zona tranquila, segura y de fácil acceso, ideal para disfrutar en familia. Valor: 40.000 dólares Características principales: ? 2 dormitorios amplios con excelente iluminación natural. 2 baños completos, funcionales, pensados para el ritmo de la vida familiar. ? Cocina, equipada con bajo mesada y alacenas. ? Living • comedor integrado, amplio y luminoso. Cochera. Otros detalles: Espacios bien distribuidos y ventilados. ¡No dejes pasar esta oportunidad!. Contáctanos para más información o agendar una visita: WhatsApp: 3571-553572 / Teléfono: ? 643908 • Garibaldi Nº 578 -Equipo Alas Y Raíces • XINTEL(ARD-ARD-1164)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 485.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo Martina 256

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Playon de Deportes de Barrio Las Violetas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
San Cayetano6 min · 370 m
Caracol · Hipolito Yrigoyen 6308 min · 508 m
Educacion · 10 en la zona
ESC. SUP. DE COMERCIO DE RIO TERCERO · superior · publica5 min · 289 m
I.P.E.M. N° 394 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 289 m
J.DE INF. JOSE MATIAS ZAPIOLA · inicial · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Playon de Deportes de Barrio Las Violetas3 min · 195 m
Paseo del Milagro3 min · 223 m
Plazoleta Eva Peron8 min · 495 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL Nº 2 BARRIO CASTAGNINO · centro de salud · publico1 min · 80 m
CENTRO ASISTENCIAL Nº 12 BARRIO EL LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 716 m
CENTRO ASISTENCIAL Nº 6 BARRIO CERINO · centro de salud · publico13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Martina 256, Rio Tercero, Cordoba

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