VENDO DEPTOS. DE 1 DORMITORIO EN RÍO TERCERO!!! LIBERTAD 749 - U$D 49.000 (C/U)

Departamento en venta

USD 49.000

+ 10 de expensas

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 426.961/mes · ingresos $ 1,7 M

VENDO DEPTOS. DE 1 DORMITORIO EN RÍO TERCERO!!! LIBERTAD 749 - U$D 49.000 (C/U)

Libertad 749 · Rio Tercero, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rio Tercero, 1 dormitorio, 55 m², USD 49.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 891 contra USD 1.400 de la mediana (-36,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 5 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 24/07/2026 (de USD 52.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicación: Libertad 749, entre Trejo y Sanabria y Luis Amaya, a 1 cuadra de la Terminal de Omnibus, a cuadras del centro de la ciudad. Caracteristicas: 7° piso. FRENTE. Living-comedor con calefactor, cocina integrada con muebles alacena y bajo mesada (con ventilación natural). Dormitorio con amplio placar. Baño completo con ante baño. Balcón. -Antigüedad: 5 años. -Superficie: 55 mts2. -Actualmente se encuentran alquilados, con convenio de desocupación por venta en 60 días. -Escritura. ***DEPARTAMENTOS A Y B EN VENTA, EN LAS MISMAS CONDICIONES, SE PUEDEN VENDER SEPARADOS O JUNTOS! IDEAL PARA INVERSOR! PRECIO: U$D 49.000 (C/U) • Por más información comunicarse al 3512462489 llamadas o (WhatsApp **https://wa.me/message/TAQEFCIT4WBLL1**) de lunes a viernes de 09:00 hs. a 19:30 hs. y Sábados de 09:00 hs. a 13:00 hs. – mail: [email protected] – Facebook: Maximiliano Andrés Alasino • Instagram: @alasinoinmobiliaria • ALASINO SERVICIOS INMOBILIARIOS • CPI: 5452

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.210

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%: USD 245
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.961/mes

Necesitas ingresos por $ 1.707.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 415.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total

24 de jul de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%

Ubicacion

Libertad 749, Rio Tercero, Cordoba

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