VENDO CASA DE 3 DORM. EN B° CASTAGNINO. RÍO TERCERO! U$D 50.000!

Casa en venta

USD 50.000

= $ 76,7 M

Cuota UVA desde $ 435.675/mes · ingresos $ 1,7 M

VENDO CASA DE 3 DORM. EN B° CASTAGNINO. RÍO TERCERO! U$D 50.000!

Leandro N. Alem 1675 · Rio Tercero, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 119 m²
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 3 dormitorios, 119 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 420 contra USD 732 de la mediana (-42,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 40 años contra 60 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 732
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

-3512462489- -Ubicación: Leandro N. Alem 1675, entre Primera Junta y Constitución, a 60 metros de Esperanza (hiper Caracol), a cuadras del centro, excelente ubicación, zona con comercios, despensas, etc. -Características:. Cocina-comedor. Espacio de distribución con calefactor. 3 dormitorios. Baño. Patio seco y galería. Garaje para un vehículo. Lavadero. Depósito con baño sin terminar. *Todos los servicios. *SUP. CUBIERTA: 119 M2. *SUP. TOTAL: 155 M2. *Actualmente alquilada, en $450.000, contrato hasta Mayo del 2028. *Escritura. -PRECIO: U$D 50.000 • Por más información comunicarse al 3512462489 llamadas o (WhatsApp **https://wa.me/message/TAQEFCIT4WBLL1**) de lunes a viernes de 09:00 hs. a 19:30 hs. y Sábados de 09:00 hs. a 13:00 hs. – mail: [email protected] – Facebook: Maximiliano Andrés Alasino • Instagram: @alasinoinmobiliaria • ALASINO SERVICIOS INMOBILIARIOS • CPI: 5452

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.675/mes

Necesitas ingresos por $ 1.742.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1675, Rio Tercero, Cordoba

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