Estrená diseño y confort.
Casa en venta
USD 175.000

Estrená diseño y confort.

A. Boidi Lote 104 Mza 265 S/N · Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 2 dormitorios, 123 m², USD 175.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,2% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.423 contra USD 711 de la mediana (+100,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 711
Mediana m²
120 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VIVIENDA A ESTRENAR – “NEGRIL” Calle A. Boidi – Lote 104, Manzana 265, B° Castagnino, Loteo "Villa Madre Javier II" – Río Tercero Casa unifamiliar de construcción tradicional, diseño moderno y buenas terminaciones. Ambientes / Distribución: Estar–comedor–cocina integrados 2 dormitorios con frente de placares (sin interiores) 1 baño completo Cochera doble con portón automatizado y salida al patio Lavadero integrado en cochera/quincho Superficies: Terreno: 11 x 25,35 m = 278,85m² Superficie cubierta: 123 m² Superficie semicubierta: 8,60 m² **Orientación: **Este–Oeste Detalles constructivos y terminaciones : Cocina : bajo mesada en melanina y alacena superior. Mesada de granito. Bacha Jhonson y grifería monocomando FV. Revestimientos : porcelanato. Baño : sanitarios Ferrum línea Bari, válvula FV, lavatorio Ferrum Citera, griferías FV, revestimiento porcelanato completo y espejo instalado. Carpintería : aberturas de aluminio blanco línea Módena con vidrio crudo. Puertas placas foliadas con picaportes. Calefacción : sistema central para radiadores (sin caldera ni radiadores incluidos). Instalaciones : * Preinstalación para 4 aires acondicionados (2 dormitorios, estar-comedor y cochera). * Cableado eléctrico y de TV completo. * Sistema de alarma instalado. * Instalación de iluminación decorativa con spots dicroicas instalados. Exterior : portón doble levadizo automatizado con revestimiento PVC Wall Panel. Contrapiso de extensión en piedra lavada y parrillero. Salidas previstas para cloaca, gas y agua para futura ampliación. Documentación : Plano y escritura. Precio : USD 175.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.529.733/mes

Necesitas ingresos por $ 6.118.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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