Venta de casa con local comercial
Casa en venta
USD 155.000

Venta de casa con local comercial

Alsina 265 · Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rio Tercero, 2 dormitorios, 169 m², USD 155.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 917 contra USD 706 de la mediana (+30,0%). Tiene 62 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 19/05/2026 (de USD 160.000 a USD 155.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 706
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de casa con 2 locales comerciales, garage, estar comedor, cocina, baño, dos dormitorios, patio y deposito. Cada local tiene su baño,Local 1 = 18 m2 sup., Local 2= 16m2 sup., se pueden unir atravez de una puerta. Posee escritura. La presente publicación, está sujeto a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria Matricula CPI 4119. Las medidas y superficies asignadas en la presente son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.019/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 160.000USD 155.00024 de feb de 202619 de may de 2026
  1. 19 de may de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%

Ubicacion

Alsina 265, Rio Tercero, Cordoba

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