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Venta de casa con local comercial
Alsina 265 · Rio Tercero, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en Rio Tercero, 2 dormitorios, 169 m², USD 155.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 917 contra USD 706 de la mediana (+30,0%). Tiene 62 años de antiguedad.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 19/05/2026 (de USD 160.000 a USD 155.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 127.000
- Mediana precio/m²
- USD 706
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.372.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de may de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%
Ubicacion
Alsina 265, Rio Tercero, Cordoba