Casa en venta en Rio Tercero · 12 ambientes

Casa en venta en Rio Tercero · 12 ambientes

Casa de Categoría en Villa Zoila

Guastavino y Granadero Baigorria · Rio Tercero, Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
702 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermosa propiedad en venta ubicada en esquina sobre calles Guastavino y Granadero Baigorria, barrio Villa Zoila; Río Tercero, Córdoba. Esta casa de un solo nivel, combina diseño, calidez y espacios muy bien pensados... Lote de 702 m² (dos lotes en esquina). Superficie total construida de 391 m². • Dispone de cocina con mobiliario completo a estrenar, bacha Johnson y grifería de primera línea. • Comedor y living integrados, que disponen de pisos Patagonia Flooring, luminaria de diseño Carina Michelle de talleres sustentables. • Tres dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor, baño y toilette) con pisos de madera Vivaro plastificados, placares de Cedro y cortinado Blackout. • Tres baños (uno con tina) que cuentan con porcelanatos marca Premium Portobello y grifería Premium Peirano Dorada, sanitarios Ferrum línea Marina. La masada de los baños ha sido confeccionada a medida por marmolería. • Lavadero completo. • Garage doble con quincho integrado, disponen con portón levadizo de madera Cedro y pisos granito Blangino pulidos a nuevos. Exterior • Amplia galería. • Piscina climatizada de 8x4mts. • Cuarto de guardado de 4x5mts. Porque cada detalle cuenta: Dormitorios y sala estar con aires acondicionados. Calefacción por radiadores. Piscina climatizada con cerco de protección. Patio y frente parquizados. Puerta de ingreso doble de madera cedro. Consulta por más información! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.112 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 31.112 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.246.572 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 506.112
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.246.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.986.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del gaucho) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Arcoiris Frutas&Verduras · 25 de Febrero 14016 min · 996 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA GREGORIA IGNACIA PEREZ · primaria · publica11 min · 715 m
J.DE INF. GREGORIA IGNACIA PEREZ · inicial · publica11 min · 724 m
J.DE INF. DR. ALEXIS CARREL · inicial · privada13 min · 809 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del gaucho5 min · 349 m
Plaza Barrial Acuña10 min · 653 m
Plazoleta Independencia13 min · 856 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL Nº1 BARRIO ESCUELA · centro de salud · publico9 min · 559 m
NUEVO HOSPITAL PROVINCIAL RIO TERCERO BRIGADIER GENERAL JUAN BAUTISTA BUSTOS · hospital/clinica · publico12 min · 752 m
CENTRO MEDICO PRIVADO VIU · centro de salud · privado14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rio Tercero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rio Tercero esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 37,6% mas que en julio de 2026 y un 66,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rio Tercero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+66.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Rio Tercero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guastavino y Granadero Baigorria, Rio Tercero, Rio Tercero, Cordoba

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