Terreno en venta en Villa Lago Gutierrez

Terreno en venta bariloche 1.448m2

De los Enebros S/N · Villa Lago Gutierrez, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado hoy

Sup. total: 1.448 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Lago Gutierrez, 1448 m², USD 97.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 97.000). El m² de lote sale USD 67 contra USD 81 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 81
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Villa Lago Gutierrez

Descripcion

Oportunidad de inversión en uno de los sectores de mayor proyección de San Carlos de Bariloche. Este terreno estratégicamente ubicado sobre avenida De Los Enebros presenta características ideales para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. La propiedad se emplaza en una zona de consolidación urbana con acceso directo a una de las principales arterias de circulación de la ciudad. Su localización facilita la conexión con servicios, comercios y equipamientos de la zona, posicionándolo como un activo de alto potencial para inversores y desarrolladores. El terreno ofrece flexibilidad de uso según normativa municipal vigente, permitiendo múltiples opciones de aprovechamiento. Su frente sobre De Los Enebros garantiza visibilidad y accesibilidad, factores determinantes para proyectos que requieran circulación de público o clientes. San Carlos de Bariloche continúa consolidándose como destino de inversión inmobiliaria en la Patagonia, con demanda sostenida tanto de residentes como de turismo. Esta ubicación se beneficia de la dinámica comercial y residencial del sector, con perspectivas de valorización a mediano y largo plazo. Ideal para inversores que busquen participar en el desarrollo urbano de la región o para constructores interesados en proyectos de envergadura. La propiedad representa una base sólida para materializar emprendimientos con retorno potencial en un mercado en expansión.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 842.454/mes

Necesitas ingresos por $ 3.369.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Kanay · Avenida Cerro Catedral12 min · 774 m

Salud

UNIDAD DE ONCOLOGIA CLINICA - INTECNUS · centro de salud · privado8 min · 503 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Lago Gutierrez

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 78/m²
Esta propiedad: USD 67/m²-14.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lago Gutierrez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.