Terreno en venta en Las Chacras

Lote en Venta - 1 Hectarea con Vista en Santa Maria del Ñirihuau - Dinahuapi

Av. Peralta Ramos, bariloche · Las Chacras, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 10.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Chacras, 10000 m², USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GRUPO BEHREND VENDE 1 HECTAREA CON VISTA EN SANTA MARIA DEL ÑIRIHUAU. Bariloche zona este. Oportunidad única de adquirir un extenso terreno en venta sobre la Av. Peralta Ramos, en San Carlos de Bariloche. Este lote de 10,000 m2 se presenta como un lienzo en blanco, ideal para proyectos residenciales o turístico en una ubicación de alto crecimiento. Con una superficie plana de acceso fácil y grandes vistas a montañas. el terreno está totalmente preparado para su desarrollo, contando con acceso por ripio, estabilización de calles y todos los servicios necesarios, incluyendo gas natural, luz e internet. Tiene posibilidad de hacerse PH, ideal para el inversor. o familias y amigos que deseen dividir la propiedad para vivir en cercaría. El área se caracteriza por su entorno natural y tranquilidad, ofreciendo amplios espacios verdes y un barrio abierto que garantiza calidad de vida. Además, el terreno cuenta con alumbrado público, lo que facilita su uso en cualquier momento del día. La oferta incluye opciones de financiación, lo que permite a los interesados acceder a esta propiedad de forma más flexible. Con un precio de U$D280.000, esta es una oportunidad que no se puede dejar pasar. Ideal para inversionistas que buscan un activo en una de las zonas con más futuro en cercanías de Bariloche, donde la belleza del paisaje se combina con el potencial de desarrollo. Las propiedades publicadas son comercializadas por la Martillera y Corredor Público Laura Behrend, Mat. 21 F° 22 T° XIV L° II, conforme a lo establecido por la legislación vigente.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.474.930/mes

Necesitas ingresos por $ 9.899.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Las Chacras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 140/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%
Esta propiedad: USD 28/m²-80.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Las Chacras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Chacras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.