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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 2.450.000
= $ 3.873,2 M
Cuota UVA desde $ 22 M/mes · ingresos $ 88 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Excelente Lote Sobre Costa de Lago Nahuel Huapi Bariloche

AV Bustillo KM 6,700 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
5.139 m²

Descripcion

KM 6,700 DE AV. BUSTILLO SOBRE COSTA DE LAGO NAHUEL HUAPI , LOTE DE 5139.75 M2 MEDIDAS : FRENTE AV. BUSTILLO 50.36 FRENTE LAGO 50 LATERAL IZQUIERDO 86.42 LATERAL DERECHO 102.58 SUAVE PENDIENTE OPTIMA PARA DESARROLLAR UNA RESIDENCIA EN VARIOS NIVELES O UN CONDOMINIO TURISTICO CON TODAS LA UNIDADES CON VISTA AL LAGO . LA FRACCION TIENE UN FOT DE 1251.64 CODIGO AREA RE /A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.002.184 por mes con ingresos de $ 88 M.

Con credito UVA$ 22.002.184/mes

Necesitas ingresos por $ 88.008.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique Gaviola) a 10 minutos.

Compras
Supermercado Todo · Avenida Exequiel Bustillo 87006 min · 355 m
La Casita de Mani8 min · 529 m
Fresh Fruit Van (ONLY in Summer)9 min · 592 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.321 · inicial/primaria · publica12 min · 791 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.123 · secundaria · publica13 min · 837 m
Espacios verdes
Plaza Enrique Gaviola10 min · 634 m
Paseo del Oeste11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Bustillo KM 6,700, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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