venta
USD 500.000
Local en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
Centro · 168 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro
Mitre al 400 | Local en Venta y Alquiler | Bariloche | Excelente ubicación
Mitre al 400 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 354 m² cubiertos, USD 2.900.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 286,7% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 8.192 contra USD 2.111 de la mediana (+288,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 750.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.111
- Mediana m²
- 362 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local comercial desarrollado en Planta Baja y Primer piso | Excelente ubicación comercial.
Sobre lote de 390 m2
• 13 mts. de frente x 30 mts. de fondo
• Acceso vehicular por lateral, descubierto.
• Planta Baja: 242 m2, Local 188 m2, Depósito 54 m2
• Planta Alta: 112 m2, 5 oficinas, 2 frente , 3 contrafrente.
Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA.
Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA.
• Las medidas son aproximadas
• Valores sujetos a modificaciones.
• C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406
• C.S.I. Mat. 5344.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 25.433.872/mes
Necesitas ingresos por $ 101.735.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 295.000
- Avisos relevados
- 56
- Esta propiedad
- USD 2.900.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 295.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Mitre al 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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