Local en venta en Centro
Local en venta
USD 368.225

Local en venta en Centro

Local en venta, con 2 departamentos.

Avenida Gallardo N° al 600 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 147 m² cubiertos, USD 368.225 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.505 contra USD 2.310 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.310
Mediana m²
160 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se venden en conjunto local comercial con 2 departamentos, las 3 unidades son parte de una unidad funcional. Con una excelente ubicación en esquina Avenida Gallardo N 698, esquina John O Connor N 491. Se distribuyen de la siguiente manera, sobre Avenida Gallardo en la esquina un local comercial de 75 m2 aproximados, y en una segunda planta con acceso independiente por John O Connor, 2 departamentos. Ambos de 1 dormitorio, sumando entre las dos unidades aproximadamente 73m2. Propiedad ideal para renta comercial y vivienda, o bien alquileres independientes. Actualmente en el local se encuentra La Casa del Peinador. En las fotos se ve el hall de acceso a ambos departamentos enfrentados. En la zona se encuentran servicios y locales de todo tipo, hospitales, estaciones de servicio, supermercados y minimercados. Escribinos y coordinamos una visita. P35 Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.228.816/mes

Necesitas ingresos por $ 12.915.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.056) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 368.225

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Gallardo N° al 600, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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