P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 95.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 146,6 M
Cuota UVA desde $ 833.017/mes · ingresos $ 3,3 M

Local en venta en Centro

Local en Venta, Bariloche, Centro.

Palacios 156 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 32 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.969 contra USD 2.438 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 2.438
Mediana m²
32 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de local comercial en la moderna y pintoresca Galería Paseo Catedral, ubicada en pleno centro de Bariloche, a solo una cuadra del lago y a tres del Centro Cívico. Este local, de 32 m2 cubiertos, destaca por su luminosidad gracias a sus amplios ventanales y se encuentra en excelente estado. Además, cuenta con un entrepiso ideal para usar como depósito u oficina. Situada en una zona estratégica, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para establecer su negocio en el corazón de la ciudad. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 833.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.332.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 295.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Palacios 156, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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