Hotel en venta en El Trebol

COMPLEJO TURISTICO EN CIRCUITO CHICO EN VENTAComplejo turístico ubicado sobre Ruta Provincial N.º 77, en la zona de Circuito Chico, a metros de la playa de Lago Moreno y a 2 km de la rotonda del km 18. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 14.038,45 m² y cuenta con hostería, piscina, vivienda independiente y dos departamentos. Características destacadas: *Por sus dimensiones, infraestructura existente y ubicación dentro de uno de los corredores turísticos más visitados de Bariloche, el complejo ofrece una alternativa para continuar con la actividad hotelera o bien desarrollar nuevos proyectos. Se encuentra dentro de la zonificación ZUR 4 la cual permite, entre otras cosas: • La subdivisión en ph cada 2.500m2 de terreno, lo que da un total de 5/6 uf. • La construcción de más metros cuadrados, aproximadamente 1.200m2 más. • El uso residencial individual, múltiple, gastronómico, turístico, institucional, entre otros. (puede encontrar el detalle de los indicadores en las imágenes). *Posee un gran frente sobre la ruta de Circuito Chico (aprox. 100m), y cuenta con doble acceso: desde la ruta o una vía secundaria.*La ubicación es excelente, sobre ruta principal y a 400 metros de Lago Moreno. *Cuenta con piscina, la cual tiene una vista privilegiada al Cerro López. No es climatizada. *El exterior se encuentra parquizado, en primavera las flores son protagonistas. Además su espacio de estacionamiento es amplio y permite que todos los huéspedes dejen su vehículo dentro del predio. HOSTERIA La hostería posee una superficie construida aproximada de 1.100m2, distribuida en dos plantas. En planta baja se encuentran tres amplios salones, dos de ellos con hogar a leña, cocina con cámara frigorífica, baño para personal, recepción, sanitarios comunes y sector de alojamiento. En planta alta se completa el área de hospedaje con habitaciones adicionales y espacios de estar. Capacidad de alojamiento: • Posee 21 habitaciones, 18 habitaciones dobles con baño privado y 3 habitaciones familiares con baño privado y capacidad para hasta 5 huéspedes. Características constructivas: • Construcción tradicional. Pisos de madera, flotantes y cerámicos según sector. Aberturas de madera con vidrio simple. Techos renovados en 2024. • La construcción combina sectores originales de la década de 1950 con ampliaciones realizadas entre 1989 y 1990. Servicios y otras características: • Cuenta con electricidad. Además posee un generador de 64kw que alimenta todo el complejo en caso de corte de luz. • Cuenta con gas natural de red. • El agua se provee desde laguna El Trébol, donde se encuentra un tanque de 100.000 litros. Actualmente la junta vecinal esta trabajando con Aguas Rionegrinas para obtener agua de red. • La calefacción es central por radiadores en todos los ambientes. • El servicio de internet utilizado actualmente es Starlink, pero en la zona hay fibra óptica. VIVIENDA Casa independiente de aproximadamente 100m2 compuesta por cocina, living-comedor, tres dormitorios y dos baños. La construcción es de tipo tradicional, y se desarrolla en una sola planta. La calefacción es por radiadores y cuenta con caldera propia. DEPARTAMENTOS En planta baja, un monoambiente. En la planta alta se encuentra un departamento de dos dormitorios con acceso independiente. Ambos suman 100m2 aprox. *Las construcciones de la propiedad poseen distintos años de antigüedad. Consultar con el asesor. *POSIBILIDAD DE COMPRA EN CONJUNTO CON PROPIEDAD LINDERA, la cual posee 7.089m2 de terreno donde se encuentran implantadas 3 casas y 5 dúplex (700m2 construidos aprox.). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II Código de la propiedad: AHL Ver datos ¡No dudes en consultarnos por ésta u otras propiedades mediante nuestros diferentes canales de comunicación!