venta
USD 690.000
Departamento · 325m² · 10 Ambientes · 5 Cocheras
Melipal·10 amb · 1 dorm · 325 m2·hace 12 dias
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Departamento en venta en Melipal · 3 ambientes
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Melipal · 3 ambientes
Venta Departamento 2 Dorm. 2 Baños. Amenities. Melipal. San Carlos de Bariloche
Ojos del Salado N° 4.718 San Carlos de Bariloche. Río Negro · Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Melipal
Pide USD 280.000, un 9% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Melipal publicados a menos de 10 cuadras de Ojos del Salado N° 4.718 San Carlos de Bariloche. Río Negro.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 4.3945.142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 307.576
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.692
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento todo en una planta de 70m2 cubiertos, compuesto de 2 dormitorios, 2 baños (1 en suite), living
• comedor con hogar y cocina integrada.
Calefacción por losa radiante con caldera dual.
Pisos de porcelanato y flotante en los dormitorios, los cuales cuentan con amplios placares.
La unidad se ubica en un tercer piso (es el último piso) y cuenta en la planta baja con un laundry.
Al salir del edificio, se disfruta de hermosos caminos y espacios verdes, donde hay plaza con juego para niños y además cuenta con quincho con parrilla, pileta cubierta climatizada, vestuarios y gimnasio.
El lugar cuenta con dos ingresos vehiculares, con portones automatizados, por la calle Ojos del Salado y por la Avenida Bustillo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Dias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
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Educacion
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COLEGIO SIGLO XXI · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
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Espacios verdes
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Boris Furman6 min · 373 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Melipal
El precio de departamentos de 3 ambientes en Melipal esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 4,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Melipal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 335.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Melipal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Melipal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Melipal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Melipal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 245.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ojos del Salado N° 4.718 San Carlos de Bariloche. Río Negro, Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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