Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en San Carlos De Bariloche

Centro de Bariloche, Dpto. en Venta Frente al lago Nahuel Huapi. · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 42 m², USD 119.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.833 contra USD 3.124 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 05/07/2026 (de USD 125.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.124
Mediana m²
42 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Rubí Servicio Inmobiliario Vende Departamento en Venta frente al Lago Nahuel Huapi Centro de Bariloche Ubicado sobre la calle Vice Almirante OConnor, frente al lago y a tan solo 300 metros del Centro Cívico de Bariloche. Características principales * Quinto piso (contrafrente) * Superficie: 42 m2 * 2 dormitorios * 1 baño completo * Living comedor * Cocina independiente * Calefacción por tiro balanceado * Agua caliente por calefón * Apto crédito Distribución Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor de aproximadamente 4,20 x 3 metros, con pisos de madera, estantes de guardado y ventana al exterior que brinda muy buena luminosidad. La cocina cuenta con cocina a gas, espacio para heladera e instalaciones para lavarropas. A través de un pasillo se accede al sector privado de la propiedad, donde se ubican el primer dormitorio de aproximadamente 2,15 x 3 metros, el baño completo y el dormitorio principal de aproximadamente 3 x 2,86 metros. Ubicación La propiedad se encuentra frente al Lago Nahuel Huapi, en una ubicación privilegiada de la ciudad, con acceso inmediato a servicios, comercios y atractivos turísticos. La unidad forma parte de un edificio que cuenta con administración y expensas mensuales. Una excelente oportunidad para vivienda permanente, alquiler turístico o inversión, en una de las zonas más buscadas de Bariloche. Rubí Servicio inmobiliario. Contáctate con nosotros para mayor información. Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente entre ellas la Ley N.o 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.o 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.o 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.o 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.043.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.174.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 125.000USD 119.00010 de jun de 202605 de jul de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 147.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
Esta propiedad
USD 119.000-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 119.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Centro de Bariloche, Dpto. en Venta Frente al lago Nahuel Huapi., Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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