Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano – 3 amb.

Av. Belgrano 160. Entre Güemes y 20 De Febrero · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 90 m², USD 190.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 325.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.111 contra USD 3.297 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 07/08/2026 (de USD 205.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 3.297
Mediana m²
91 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

FIDEICOMISO BELGRANO 160 Ubicado en Barrio Belgrano, a sólo cuadras del Centro Cívico, en una zona residencial con excelente entorno y rápido acceso al centro de la ciudad. Características del desarrollo: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Edificio apto para alquiler turístico Vistas al lago Nahuel Huapi y a los cerros Coworking y gimnasio Locales comerciales en planta baja Gran jardín central Cocheras subterráneas Unidad Funcional 106: Departamento de 3 ambientes con balcón Superficie Cubierta: 90,42 m2 Balcón: 6,09 m2 Primer piso con orientación este y vista al jardín interno Detalles constructivos: Pisos de porcelanato Aberturas de PVC con vidrios DVH Calefacción por radiadores Agua caliente por caldera central Financiación: Valor: U$S 140.000 + saldo financiado en 12 cuotas en pesos ajustables según costo real de obra (fideicomiso al costo). Cuota estimada al día de la fecha: $7.300.000. Entrega proyectada: mediados de 2027. Consultanos para más información y disponibilidad. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.666.357/mes

Necesitas ingresos por $ 6.665.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 205.000USD 190.00010 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 205.000 → USD 190.000-7.32%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
121
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 150.000, tomando los 121 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Belgrano 160. Entre Güemes y 20 De Febrero, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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