Departamento 2 ambientes en venta en Av. Bustillo al 4900, Melipal

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Bustillo al 4900, Melipal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Melipal

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 24% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 1 habitacion en venta en Melipal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bustillo al 4900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.676lo normal · 4.5654.2604.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 168.913
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.923
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en el edificio Barrancas del Ciprés. Living-comedor con cocina integrada y salida balcón. Un dormitorio y un baño completo. La unidad incluye un espacio guardacoche en el precio. CONSULTAR FINANCIACIÓN. "Barrancas del Ciprés " estará ubicado próximo al ingreso sobre la calle Ojos del Salado, frente a la plaza interna del barrio y a pocos metros del Resto y la pileta climatizada.- Ofrece hermosas vistas al bosque interno del barrio o al Cerro Otto y contará unidades de 1 a 4 ambientes, desarrolladas en planta baja y tres pisos, ofreciendo las unidades del último nivel con amplio entrepisos y las de planta baja con jardines propios de uso exclusivo.- Barrancas del Ciprés contará con 28 unidades y una amplia variedad de tipologías. 2 de ellas de 1 ambiente, 15 serán de 2 ambientes, 9 unidades de 3 ambientes y 2 unidades de 4 ambientes.- El edificio tendrá un amplio hall de entrada, ascensor, escalera de incendios y espacios comunes de circulación internos y cubiertos.- Todos los departamentos cuentan con amplios balcones y algunos de ellos con parrilla privada.- La obra se construirá bajo el sistema de construcción tradicional (estructura de hormigón armado bajo normas antisísmicas, mampostería de ladrillo, etc.) Sus diferenciales son: 1. Ubicación: estratégicamente situado en el corazón de Melipal, a 5 km del centro de Bariloche y 3 km de la ruta 82 camino al Cerro Catedral. 2. Seguridad: sistema automatizado las 24 hs. 3. Amenities: piscina in-out climatizada, cancha de fútbol, restaurant, solarium y juegos para niños 4. Vistas: al bosque y al Cerro Otto. 5. Inversión: ideal para alquiler turístico o capitalización. Bajas expensas Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Martillero y Corredor Inmobiliario Tomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bustillo al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos) a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Orquita11 min · 712 m
Azul Panaderia13 min · 808 m
Azul Panaderia · Avenida Exequiel Bustillo 413613 min · 809 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO.298 MELIPAL · primaria · publica8 min · 500 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.32 · inicial · publica8 min · 509 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO SIGLO XXI · secundaria · privada9 min · 564 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos7 min · 470 m
Boris Furman12 min · 760 m
Plaza Pinar del Lago12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Melipal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Melipal esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 8,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Melipal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Melipal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bustillo al 4900, Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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