venta
USD 690.000
Departamento · 325m² · 10 Ambientes · 5 Cocheras
Melipal·10 amb · 1 dorm · 325 m2·hace 12 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Av. Pioneros al 3900, Melipal
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Pioneros al 3900, Melipal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Melipal
Pide USD 119.000, un 43% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 habitacion en venta en Melipal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pioneros al 3900.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.767lo normal · 4.8944.2505.489
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 210.426
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.951
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex 2 ambientes en venta en Melipal – Excelente ubicación comercial sobre Av. de los Pioneros casi esquina Boock Ubicado en Av. de los Pioneros al 3900, casi esquina Boock, en pleno barrio Melipal, este dúplex de 43,64 m2 cubiertos y 76,44 m² totales representa una gran oportunidad de inversión gracias a su ubicación estratégica: rodeado de servicios, comercios y gastronomía, en un entorno de altísima circulación y visibilidad que asegura gran potencial de renta y revalorización.
En la planta baja dispone de un estar comedor, un baño completo y una cocina con salida a un pequeño jardín privado.
En la planta alta se ubica el dormitorio principal, con ventanas al frente y contrafrente desde la que se obtiene una vista parcial al lago.
Características principales: Ambientes: 2 Dormitorio: 1 Baño: 1 Cocina con salida a jardín SUPERFICIES Superficie Cubierta: Planta baja: 26,90 mts2Planta alta: 16,74 mts2 Superficie total de la unidad contabilizando el jardín delnatero y trasero: 76,44mts2 Precio: USD 125.000 Agendá una visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pioneros al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Junta Vecinal Melipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO Q-MARK · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO SIGLO XXI · inicial/primaria · privada10 min · 623 m
Espacios verdes
Plaza Junta Vecinal Melipal4 min · 262 m
La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Dias11 min · 730 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Melipal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Melipal esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 8,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Melipal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Melipal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Melipal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Melipal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Melipal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 245.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Melipal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pioneros al 3900, Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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