Departamento en venta en Melipal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Melipal · 2 ambientes

Oportunidad 2 Unidades Funcionales en block a terminar. Punto emblemático. Aptas todo uso

Av De Los Pioneros 3900 · Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Melipal, 2 ambientes, 86 m², USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,6% por debajo de la mediana del set (USD 356.903): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.221 contra USD 5.173 de la mediana (-76,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 356.903
Mediana precio/m²
USD 5.173
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Melipal

Descripcion

En el emblemático cruce de Avenida de los Pioneros y calle Boock, en unos de los barrios mas codiciados de Bariloche, a minutos del Centro de Ski del Cerro Catedral y a 4kms del centro de la ciudad, en cercanías de supermercados, además de distintos comercios y con la parada del transporte público en la puerta. Una inversión ideal para desarrollar actividad comercial, turística ó de vivienda. Unidades a terminar con planos aprobados y sometidos al régimen de Propiedad Horizontal. Las unidades poseen cada una diferentes avances de obra, planos aprobados por 42.75m2 cubiertos cada una, espacios descubiertos propios y de uso común. Servicios en la puerta a conectar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 920.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
A Pan y Eva · Avenida de los Pioneros 39981 min · 18 m
Don Federico1 min · 19 m
Todo · Avenida de los Pioneros 40511 min · 77 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO Q-MARK · secundaria · privada4 min · 237 m
COLEGIO SIGLO XXI · inicial/primaria · privada9 min · 607 m
Espacios verdes
Plaza Junta Vecinal Melipal4 min · 281 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Melipal

Mediana del barrio
USD 195.700
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Melipal es USD 195.700, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Melipal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av De Los Pioneros 3900, Melipal, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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